永利彩票网站

沧州-河北房价最妖的城市

  河北省11个市,唐山经济第一,房价1万多;保定有个雄安,房价1万多;廊坊挨着北京辣么近,房价1万多;石家庄是省会,房价2万多。沧州,曾经也飙到过2万多的房价,哪来的勇气?玄幻程度和厦门有一拼!

  冀中地区有三绝,曰“沧州狮子景州塔,东光县的铁菩萨”。沧州的铁狮子,距今已达千年之久,也是我国现存年代最久远的,体型最大的铸铁狮子,因铁狮得名,狮城沧州。上图是重铸后的新狮子。

  先抛出一个话题,沧州是沿海城市你们知道吗?不知道?那就对了,不用查地图,下面会解释。

  沧州是著名的武术之乡,清末在镖行内有说法叫“镖不喊沧”。意思是南来北往运镖的车,路过沧州不得亮镖威,得把镖旗收起来悄悄过,不然肯定栽个跟头。

  至今本地人很多人家都还有传下来一些强身健体的武术,尚武之风盛行。全市习武之人超过30万,武术被当地列为中小学体育课必备项目。

  沧州下属2个区,4个代管的县级市,9个县加1个自治县。总面积1.4万平方公里,人口最新统计779万人。

  第三名,数据看上去不错啊,那按照这个数据,沧州属于几线?算了,还是直接百度吧。

  百度没有官方词条解释。网上什么排名都有,有说三线的,四线的,五线的,毛线的……那就姑且算个不三不四线吧。

  房价表示不服,我大沧县的房价飙到2万,不敢说二线线线!房价敢卖两万,搞笑呢吧!让我号称首都南大门、京畿重地的大保定的脸往哪放!让我号称京南明珠、西南小香港、文明城市小标兵的大廊坊脸往哪放!

  文章开始问的,沧州是否属于临海城市。如图,确实属于临海城市,但是上有天津港,再上还有唐山港,两大港口在上,沧州直接给跪了。沧州这个港口的存在感,真的是弱。

  再者从图上还可以看到。西北角的任丘市,紧挨着雄安特区,根据最新的政府报告,已经有一部分乡镇已经划归到雄安特区管辖,恭喜任丘人民实现人生跃层。

  上面说了,河北省年度GDP排名可以说明一个大的基本面,不要说卖地,16和17年大家都在卖地,不存在太大差异。

  GDP第一唐山第二石家庄,拥有重要产业或政治地位,第三却是需要城市自己靠实力争取的。

  2016年,北京现代汽车沧州工厂的落成,带动了上下游的40余家企业,到2020年预计可以达到超千亿的汽车产业集群。

  北京生物医药园,近百家签约,近30家已经开工建设,部分已经竣工生产。同样可以带动上下游的产业。

  在沧州高铁站旁,来自北京的服装企业近千家已经落地扎根,近万家商户的陆续入驻,再加上投资500亿的容纳万家企业的服饰小镇开工建设,同样形成了产业集群效应。

  这些产业落地以后能不能持续发展,发展到什么样,还不能下定论,但是短期内确实让沧州获得了实际的收益。

  除了北京迁出的企业,沧州本地的产业主要有五种,开发区的石油化工、机械制造、管道冶金、食品加工、纺织服装。这是沧州的五大支柱产业,16年共1113亿的产值,占生产总值超过30%。不过也可以看出,沧州的高新产业很落后,对北京的高新企业转移需求很迫切。

  沧州的规划是中部核心城市,和保定一样,未来服务于北京的产业疏解。和保定不同的是,沧州有港口,还可以发展沿海地区经济带。

  未来的发展重心,第一重心是把市区发展完善。第二是黄骅港港口建设。化工能源一直在发展,所以并不是最紧要的。

  至于其他细节规划,就不一一细说了,基本都是概念,画大饼的事大家去百度就行,不浪费阅读时间,直接说房价。

  均价数据可以看出,从15年到16年底沧州的房价还算是比较平静。但是17年开始房价直接开挂,一路飙到翻1倍,翻2倍,3倍,4倍,到了17年的4月,最高点2.4万。

  究其原因,无非就是全国三四线普涨带动,京津冀一体化、北京产业外迁沧州一部分、一二线严控,热钱到处炒房、开发商恶意抬高房价、中介添油加热等原因。但

  2017年沧州市区首次土地竞拍,8宗熔断土地尘埃落定,成功出让。天成地产成为最大赢家,一口气竞得CTP01、CTP1702、CTP1703、CTP1704、CTP1706地块。沧兴地产同样以熔断暂停价+无偿调控房竞得CTP1705号地。1709与1710号地分别被恒大地产与中实摘下,疯狂程度和全国各地的土拍火热程度,没什么区别。

  17年3月推出的新华区和运河区的新地块,拍卖过程中3次熔断,价格高达1300万/亩,还要再减去一部分政府需要的调控房。我们参考下图的公式。

  (好的地段和是否精装绑定等会导致价格上浮)地王的入市,使得沧州的开发商对房价的心理预期提升了一大截,给房价突破2万埋下了一个足够有说服力的理由。沧州18年以后的房价有所下滑,主要是炒房客大量退出,房住不炒的政策压力还有对市场涨价势头的打压等原因,还有就是开发商没房了。不管是政府不给发预售证还是开发商故意压房不卖,至少目前的价格整体调控到1万以内。

  从表面数据看,调控很是成功嘛。但是根据当地百姓月均3000-4000的收入,以及实际能买到的价格,依旧没个卵用。

  沧州市区地界不大,总共就两个区,新华区和运河区,以京杭运河分开两边,西边的运河区价格贵,东边的新华区价格便宜。

  林林总总无外乎这些原因,首先河西的运河区是富人区,居住环境好,整体规划好。另外主要是有学区。

  全国各地的学区房都是最贵的,沧州排名靠前的学校大部分在运河区,比如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学、运河(原大化小学)等。

  还有升学率较高的十四中、十三中、八中。还有一中二中两个高中,再加上西边新区的大学,还有新加坡双语幼儿园、常青藤国际幼儿园这些高价格的私立幼儿园等。

  目前新华区的房价均价在9500左右,运河区的均价11000左右,高端改善住宅15000左右。因为政府调控的原因,很多楼盘目前都已经停售或未开盘,没有新盘的参照,价格仅供参考。

  既然谈到沧州,那也顺便谈一下沧州市区之外的几个有代表性的板块房价,让大家有个基本了解,为什么沧州能卖到2万。

  泊头房价这两年也是一个字“涨”。目前的价格基本都在6000以上,8000多的也有。对这个价格,我他么的无力吐槽了。泊头是个什么地方呢?说个大家都知道的,小时候用过的泊头火柴。

  除了这个,好像没什么特别了。你让我说点什么呢……那就骂个街吧,MMP。

  还有临近的南皮县,也差不多这个价、还有以杂技出名的吴桥县、驴火出名的河间县,价格都超过6000以上。

  当然,对于北京天津来说,便宜的很。要是有人想搏一把,宝来变宝马的话,可以来这试试。

  肃宁县:号称雄安南大门(笑出了声)价格已经11000了,怎么说呢,跪着说。人均收入不到3000的小县城。

  任丘市:雄安东南明珠,房价17年底突破1.3万。我说你们能不能放过雄安?狐假虎威的前提那也得是个虎吧?

  先是地价上涨,然后一层一层的托底,从六七八线的时候,市区为什么不能2万。四五线万了,二三线万?二三线万起步贵吗?至于六七八线的钱从哪来?

  。这种三四线城市和六七八线小县城的房价逻辑从来不是按照什么人口流入流出,什么土地储备,什么金融规律这些决定的,你要是想分析小城市房价趋势,就直接看土拍价格就行,其他的都是扯淡。4

  对于沧州的房价,目前看上去确实很贵。不过理智思考一个问题,这个价格最终还是由地价决定的,房价是否下跌这个是未知的,但是房价上涨多少却是可以预期的。

  我的一贯态度是,如果手里钱够,如果你是刚需,可以考虑在自己能接受的地方入手了,而且要抓紧买。普通人对于房价的理解是从过去看现在,而国家对房价的理解是从未来看现在。站的高度不同,角度不同,没办法达成共识的,

  历史从来不以个人意志为转移,当然,你知道我说的是普通人,唯一能做的,就是顺势和借势。如果你认为自己是万中无一的奇才那我没话说,很显然,你不是。

  我不是替房价说话,而是希望作为普通人,真的没必要和房价对抗,没意义。有时候对现实妥协也是一种成长,哪怕你不理解,先尝试妥协,再慢慢去理解,这tm就是人生真相。

  当年房子卖2000/㎡,收入50/月的那些人同样也不理解。(1980-1990)沧州整体上并没有什么亮点,历史不够悠久,底蕴不够深厚,地理位置不够突出,环境不够好,消费不够低,收入不够高,人口不够多。

  如果对沧州有什么更高的希望,那希望沧州可以发展再快点,高端企业再多点,老百姓收入再高点,才能正向循环发展,才能做到“侠之大者,为国接盘”。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读